УТП в недвижимости - это конкретное отличие в условиях работы, а не качество услуги словами вроде "надёжность" или "опыт". Рабочие примеры: бесплатная юридическая проверка объекта перед сделкой, сопровождение до регистрации права без доплаты, письменный отчёт о показах каждую неделю, возврат аванса, если сделка сорвалась по вашей вине.
Формулировка отличается в зависимости от того, кто вы. Агентство может опираться на размер базы объектов и штатного юриста на сделке. Частный риелтор выигрывает на личной вовлечённости - вы сами ведёте клиента от первого звонка до ключей, а не передаёте его между отделами, и на узкой специализации: например, только вторичка в одном районе, где вы знаете каждый двор и реальные цены продаж, а не ориентиры из объявлений.
Застройщику проще: конкретные условия сделки работают лучше любых слов - рассрочка без банка, фиксированная цена до сдачи дома, компенсация при переносе срока. Такие вещи прописываются в договоре, а не только на сайте, и именно поэтому им верят больше, чем красивым формулировкам.
Общие фразы про заботу о клиенте и слаженную работу специалистов в этой нише читатель пролистывает не глядя - их пишут все подряд. Вместо этого ставьте цифру или условие: срок, гарантию, конкретный сегмент. И выносите это в заголовок объявления или первый экран лендинга, а не в раздел "обо мне" в конце страницы - именно заголовок решает, дочитают ли до остального.