Оффер - это конкретное предложение с понятной выгодой и условием, а не описание того, чем вы занимаетесь. "Уборка квартир и офисов" - это ниша, а не оффер: тут нет ни выгоды, ни причины выбрать именно вас. Оффер отвечает на вопрос, что клиент получает, на каких условиях и почему стоит решиться сейчас.
Возьмите формулу 4U: выгода, польза, уникальность и срочность. Для клининга это может звучать так: "Уборка двухкомнатной квартиры за 2,5 часа, оплата после проверки результата, свободные слоты на этой неделе". Тут уже есть конкретика - время, гарантия и повод не откладывать заявку на потом.
Оффер и УТП часто путают. УТП - это то, чем вы отличаетесь от конкурентов в целом, а оффер - конкретное предложение под конкретную аудиторию и момент. У одной компании может быть один УТП и десяток офферов под разные ситуации: для новых клиентов, для повторных заказов, для конкретного района города.
На лендинге оффер обычно идёт в заголовке первого экрана - именно его человек читает первым и решает, листать дальше или закрыть вкладку. Когда делаю сайт клиенту, начинаю всегда с этой фразы: пока оффер не сформулирован в одно предложение, за макет и тексты остальных блоков браться рано.